亚洲精品成人高清视频-午夜理论在线观看不卡大地影院-成人一在线视频日韩国产-香蕉视频网站入口-91在线国产在线一区视频-久久久WWW成人免费无遮挡大片-国产在线拍揄自揄观看视频

　　調(diào)控升級(jí)樓市降溫 業(yè)主坐地漲價(jià)變觀望

　　本報(bào)記者 王營(yíng)實(shí)習(xí)生 陳如 北京報(bào)道

　　國(guó)慶前出臺(tái)的系列新政給火熱的樓市降了溫。

　　北京中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，從我愛(ài)我家交易數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出臺(tái)前相比均有明顯回落；與之前恐慌的市場(chǎng)氣氛相比，客戶(hù)和業(yè)主雙方的心態(tài)也發(fā)生了根本性變化，購(gòu)房人由恐慌著急買(mǎi)房轉(zhuǎn)為觀望。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，約2成的客戶(hù)將延緩或取消購(gòu)房計(jì)劃；業(yè)主也由坐地漲價(jià)轉(zhuǎn)為觀望，部分客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低房屋報(bào)價(jià)，以求快速成交套現(xiàn)，市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　胡景暉認(rèn)為，9月30日以來(lái)的這輪全國(guó)樓市調(diào)控中，北京的政策可謂非常嚴(yán)厲，按首置和二套，以及普通和非普通住房，把貸款首付比例劃分成四檔的政策也較大抑制了過(guò)度購(gòu)房，照顧了自住型需求。市場(chǎng)需求受限的情況下，新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢(shì)。

　　不僅是北京。出臺(tái)新政的城市大多出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：深圳與北京二手房在過(guò)去一周，房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)指數(shù)下調(diào)了10%（報(bào)價(jià)下調(diào)比例）。其他包括上海、天津、成都也有下調(diào)，整體看市場(chǎng)的調(diào)整周期已經(jīng)明顯。

　　市場(chǎng)降溫

　　賣(mài)房人周偉（化名）明顯感受到了市場(chǎng)變化。新政出臺(tái)前，周偉將他在東四環(huán)的房子在一家中介掛牌。新政出臺(tái)前，中介幾乎每天一個(gè)電話詢(xún)問(wèn)房源或者看房事宜；新政出臺(tái)后，周偉再也沒(méi)有接到中介的電話。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪了一些中介機(jī)構(gòu)。

　　鏈家地產(chǎn)大望路附近一名房屋中介表示，“北京930新政推出后，前來(lái)看房的人確實(shí)比之前少了很多。國(guó)慶之前基本是客戶(hù)主動(dòng)來(lái)詢(xún)問(wèn)是否有房屋出售，但由于當(dāng)時(shí)房源十分緊俏，所以并沒(méi)有足夠推薦空間。比如，大望路附近的鏈家門(mén)店，在今年8月份可以成交二十套左右。但新政后，市場(chǎng)出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，現(xiàn)在的情況則變成在售房源量充足，但前來(lái)問(wèn)詢(xún)的人卻大幅度減少。”

　　一位中介回憶到，新政前，一套還不錯(cuò)的房子可能會(huì)發(fā)生幾家客戶(hù)爭(zhēng)搶的狀態(tài)。但現(xiàn)在，即便是有主動(dòng)前來(lái)詢(xún)問(wèn)的顧客，大多也都是保持觀望的狀態(tài)。成交量收縮明顯。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，北京930新政實(shí)施后，房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有所降溫，新政的發(fā)布令不少投資需求擱置了購(gòu)房計(jì)劃。

　　鏈家的銷(xiāo)售人員表示，新政策的落地需要一段時(shí)間，后續(xù)市場(chǎng)走向如何，暫時(shí)無(wú)法預(yù)料。現(xiàn)在購(gòu)房者雖然不再急切地買(mǎi)房，但很多人仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)是堅(jiān)挺的。即便會(huì)降，降幅大概也是在10%，且應(yīng)該在1-2個(gè)月之后才能顯現(xiàn)。當(dāng)然，新政頒發(fā)后，確實(shí)有一些曾掛高價(jià)賣(mài)房的業(yè)主主動(dòng)降低出售價(jià)格，但這類(lèi)房源中的A類(lèi)房一旦公布，還是很快就能成交出去。比如，大望路附近60平方米左右的萬(wàn)達(dá)公寓如果能降價(jià)到420萬(wàn)左右，折合單價(jià)7萬(wàn)元/平方米便可以很快出售。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，短期看，市場(chǎng)還是出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下調(diào)的個(gè)案，但買(mǎi)賣(mài)雙方依然在博弈過(guò)程中，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在成交量下調(diào)1-2個(gè)月后，會(huì)有明顯松動(dòng)可能性，特別是當(dāng)下樓市的投資需求比例高，這種情況下，部分前期獲利投資者可能會(huì)快速售出。

　　短期調(diào)整如期而至

　　9月末以來(lái)，全國(guó)共有22個(gè)城市集中出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，一輪整體性的調(diào)控政策收緊局面確立。在這22個(gè)城市中，從最新的政策內(nèi)容來(lái)看，19個(gè)城涉及限購(gòu)，18個(gè)城涉及住房信貸，可以說(shuō)此次調(diào)控升級(jí)力度強(qiáng)勁。而限購(gòu)、信貸等對(duì)市場(chǎng)影響舉足輕重的關(guān)鍵內(nèi)容均在新政中有詳細(xì)涉及。

　　限購(gòu)方面，上一輪2011年開(kāi)啟的40多城市限購(gòu)已經(jīng)于2014年陸續(xù)取消。此次20個(gè)重點(diǎn)城市重啟限購(gòu)，其中一線城市限購(gòu)加碼。由于一線城市占全國(guó)的銷(xiāo)售份額接近半壁江山，因此將對(duì)全國(guó)銷(xiāo)售市場(chǎng)的影響較大。

　　信貸方面，各地主要對(duì)首付比例作出不同程度上調(diào)。蘇州對(duì)非本地戶(hù)籍人士購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例提高至80%；南京對(duì)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。從各地新政內(nèi)容到央行高層表態(tài)，都可以預(yù)見(jiàn)四季度住房信貸環(huán)境將告別今年以來(lái)的放量局面，去杠桿、緊房貸將成為影響成交的又一重要鉗制因素。

　　胡景暉認(rèn)為，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控，市場(chǎng)接下來(lái)肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的窗口期，購(gòu)房者會(huì)逐漸趨于冷靜，市場(chǎng)不復(fù)之前的瘋狂。而失去需求的支撐，市場(chǎng)的交易量很難繼續(xù)維持高位，價(jià)格的上漲推力也會(huì)減小。因此，進(jìn)入四季度后，無(wú)論新房還是二手房，交易量無(wú)疑都將下滑，房?jī)r(jià)漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩(wěn)。

　　高力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇認(rèn)為，宏觀層面而言，回顧過(guò)往十年的政策導(dǎo)向及其對(duì)房?jī)r(jià)之影響，在考慮到現(xiàn)今大眾收入房?jī)r(jià)比，及過(guò)去十二個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，本次調(diào)控之效果有待持續(xù)觀察并因城市而異；微觀層面而言，在市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)緊俏，剛性需求和改善型需求量龐大的市場(chǎng)，諸如北京、上海和深圳等城市，住房購(gòu)買(mǎi)情緒在政策收緊的背景下會(huì)有所降溫，部分購(gòu)房者將進(jìn)入觀望期，成交量順應(yīng)下滑，均價(jià)漲幅將相應(yīng)收窄，并將在合理范圍內(nèi)調(diào)整。