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政策財經(jīng)

社科院藍皮書：2018年中國房地產(chǎn)價格將平穩(wěn)回落

2018-05-14來源：中新社作者：王恩博

　　中新社北京5月14日電 (記者王恩博)中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社14日在北京聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》稱，2018年將成中國本輪房地產(chǎn)市場低點，預計房地產(chǎn)價格全年平穩(wěn)回落。

　　2017年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長7%，銷售價格增幅亦較上年出現(xiàn)明顯回落，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得明顯成效，市場呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

　　藍皮書執(zhí)行主編、中國社科院城環(huán)所土地經(jīng)濟與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強指出，2017年中國房地產(chǎn)市場還存在一些問題，如長效調(diào)控機制亟待建立；住宅去庫存效果明顯，但人口流出地房屋空置需警惕；個人按揭貸款負增長，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本上漲壓力增大等。

　　展望2018年，藍皮書認為，中國樓市調(diào)控將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機制建設(shè)營造穩(wěn)定市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。

　　一方面，盡管熱點一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，但供不應求的市場格局并未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)向，需維持現(xiàn)有政策調(diào)控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更嚴厲的調(diào)控政策；另一方面，由于三四線城市市場熱度持續(xù)提升，前期刺激政策需淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，以維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　藍皮書分析說，整體來看，2018年將是中國本輪房地產(chǎn)市場低點，預計房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢。在供給側(cè)，限價政策很難有所放松，熱點城市土地供應量將持續(xù)偏緊；在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會發(fā)生變化，加上銀行信貸收緊使得購房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會受到一定限制。

　　王業(yè)強表示，隨著今年樓市調(diào)控政策“不放松”、需求側(cè)各類不利因素依舊存在，加之企業(yè)融資受阻、居民去杠桿、開發(fā)貸款等收緊，預計2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍會保持低位運行。受銷售回落影響，房地產(chǎn)價格全年將呈現(xiàn)平穩(wěn)回落。

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